不动产是企业资产的一部分，这是企业价值评估中的不动产评估与单独不动产评估的根本区别，不动产的价值是企业价值中的一部分。土地使用权作为一种无形资产，目前为止尚未制定单独的评估准则。下面来列举涉及到的相关准则：

1、中国资产评估协会发布的《资产评估准则—不动产》

 该准则对不动产的定义是：土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。

不动产评估不仅包括单独的不动产评估，而且包括企业价值中的不动产评估。这是资产评估行业中不动产评估的特点。

 2、《投资性房地产评估指导意见》

该指导意见所称投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

以上即为企业价值评估中不动产评估的相关准则，众平针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作拥有独到技术和经验，是国内百强资产评估机构，如有疑问请电话咨询众平。